By Tijuana reunió este 1 de septiembre a representantes de la industria de la construcción y el desarrollo inmobiliario durante el 2º Foro Comercial Baja California 2026, un encuentro organizado por CANADEVI Baja California y proveedores del sector, con la participación de 46 desarrolladores y 20 empresas proveedoras.
El objetivo fue generar encuentros directos de negocio, acercar mejores condiciones comerciales a los desarrolladores y abrir nuevas oportunidades para proyectos de vivienda, infraestructura e industria en una de las regiones con mayor dinamismo económico del país.
Para Humberto Salinas, presidente de proveedores de CANADEVI Valle de México, Baja California se ha convertido en una plaza estratégica dentro de los encuentros de negocio que realizan a nivel nacional.
“Nos dimos cuenta de que Baja California era una de las plazas a seguir por el crecimiento constante que han tenido”, señaló.
El crecimiento también se refleja en la participación del propio foro: mientras el año pasado acudieron alrededor de 20 desarrolladores, este año la cifra se duplicó, una señal del interés que existe alrededor de la actividad inmobiliaria y de construcción en la región.
Cinco desarrolladores concentran casi 80% de la vivienda nueva
Uno de los datos presentados durante el foro, a partir de información de Monopolio Data, muestra una fuerte concentración dentro del mercado de vivienda nueva en Baja California.
De 15,646 operaciones de obra nueva con constructor identificado entre 2024 y 2026, los cinco principales desarrolladores concentran 79.5% del total.
La lista está encabezada por:
- Ruba Desarrollos: 6,608 operaciones.
- Exe Inmobiliaria: 1,965.
- Residenciales Cadena: 1,917.
- EnCasa: 1,347.
- Exe Residencial: 595.
En conjunto, estas cinco empresas representan prácticamente ocho de cada 10 operaciones registradas en el periodo analizado.
El comportamiento también permite observar hacia dónde está avanzando el mercado. Mientras algunos desarrolladores mantienen una participación importante en vivienda vertical, otros combinan distintos modelos de construcción, reflejando la transformación que experimentan ciudades como Tijuana y Mexicali.
Para Marisol Becerra López, directora de Estrategia y Consultoría de DD360, la verticalidad responde principalmente a una variable económica: el costo de la tierra.
“El tema de verticalidad no es tanto opcional. A veces decimos que a la gente ahora le gusta vivir en departamentos, pero muchas veces no nos queda de otra por el encarecimiento de la tierra”, explicó.
Una cartera que habla de confianza
Otro de los indicadores que colocan a Baja California en una posición favorable es el comportamiento de su cartera hipotecaria.
El estado registra un índice de morosidad de 2.19%, muy por debajo del nivel nacional, convirtiéndose en una de las señales más claras de la salud del mercado inmobiliario bajacaliforniano.
Para Becerra López, uno de los factores detrás de este comportamiento es la fortaleza del empleo en la entidad.
“Afortunadamente, en el caso de Baja California hemos notado que el empleo sigue creciendo, y eso te lleva a pagar y reducir morosidad”, señaló.
El dato adquiere mayor relevancia en un contexto nacional de contracción del mercado de vivienda. Desde la perspectiva de los proveedores, Baja California ha mostrado una mayor resiliencia frente a esa tendencia.
César Ramos, de PPG Comex, destacó que el estado ha tenido uno de los menores impactos dentro de la contracción nacional y que la salud de los créditos representa una señal positiva para quienes participan en la cadena de suministro.
Para las empresas proveedoras, además, Tijuana ofrece una característica particular: su posición fronteriza. La demanda no solamente está relacionada con la vivienda, sino también con infraestructura, industria, naves industriales, carreteras y puentes.
“Es una plaza muy interesante”, señaló Ramos, al destacar la importancia de mantener una relación directa con los desarrolladores para conocer sus necesidades de costos, proyectos y construcción.
Construir en la frontera también significa conectar dos mercados
La ubicación de Baja California frente a Estados Unidos añade otra dimensión al sector. Los fabricantes y proveedores que operan en la región deben responder a un mercado acostumbrado a estándares y soluciones provenientes de ambos lados de la frontera.
Desde una lámina para una nave industrial hasta una conexión de PVC para un desarrollo habitacional, explicó Salinas, la cadena de proveeduría termina participando en prácticamente todos los sectores que actualmente están construyendo infraestructura en la región.
El reto, al mismo tiempo, es mantener condiciones que permitan que los proyectos continúen siendo viables.
En ese sentido, el foro funcionó como un espacio para conectar directamente a desarrolladores con fabricantes y proveedores, negociar mejores condiciones comerciales y encontrar soluciones que permitan optimizar costos, tiempos y proyectos.
El reto que permanece: vivienda alcanzable
El dinamismo del sector no elimina uno de los principales desafíos del mercado: generar vivienda que continúe siendo accesible para la población.
Yolanda Arroyo Rivera, presidenta estatal de CANADEVI Baja California, señaló que el sector mantiene mesas de trabajo y esquemas de colaboración con distintos actores para avanzar en este objetivo.
“Es posible seguir haciendo vivienda alcanzable para todos”, afirmó, al destacar también iniciativas como “Todos Ponen”, en las que participan gobierno y otros sectores.
Con una cartera hipotecaria saludable, empleo que mantiene su crecimiento y una industria que continúa demandando vivienda, infraestructura y espacios productivos, Baja California enfrenta el reto de convertir ese dinamismo en una oferta inmobiliaria capaz de responder al crecimiento de sus ciudades.
El mensaje que dejó el foro en Tijuana es claro: el mercado bajacaliforniano sigue siendo una plaza de interés para desarrolladores, fabricantes y proveedores, y su comportamiento frente al escenario nacional mantiene a la región en el radar de nuevas inversiones y proyectos.
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