By La modernización de los sistemas catastrales y registrales en México debe fortalecer la seguridad jurídica, facilitar la inversión inmobiliaria y proteger el patrimonio de las familias. Así lo planteó la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ante las propuestas para armonizar estos sistemas y mejorar la planeación territorial.
Jenny Althair Rivas Padilla, presidenta nacional de la asociación, destacó que contar con información confiable, procedimientos transparentes y reglas claras es fundamental para dar certidumbre a las operaciones inmobiliarias y mejorar el funcionamiento de las instituciones.
Entre las medidas planteadas por la organización se encuentra la homologación de información entre los catastros y los registros públicos de la propiedad, así como la incorporación de identificadores únicos para los inmuebles y herramientas tecnológicas que permitan reducir inconsistencias.
Estos mecanismos podrían facilitar procesos como compraventas, sucesiones, escrituraciones y financiamientos hipotecarios, además de ofrecer mayor claridad sobre la información registrada de cada propiedad.
El impacto en el impuesto predial
Uno de los puntos centrales de la postura de AMPI es la actualización de los valores catastrales y sus posibles efectos en el impuesto predial.
La asociación advierte que un incremento en el valor registrado de una propiedad no significa necesariamente que su propietario cuente con mayores ingresos para afrontar un eventual aumento de sus obligaciones fiscales. Por ello, considera necesario aplicar criterios técnicos, comunicar oportunamente los cambios y establecer mecanismos para revisar o corregir información.
La organización también subraya la importancia de proteger los datos personales, respetar los derechos de propiedad y definir con claridad las responsabilidades de las autoridades involucradas.
Planeación urbana y competitividad
La postura de AMPI también abarca el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México, para el cual propone vincular la política de vivienda con la movilidad, el suministro de agua, la infraestructura y la protección ambiental.
Desde la perspectiva inmobiliaria, la coordinación entre estos componentes es importante para orientar el crecimiento urbano, mejorar la conectividad y ampliar la oferta de vivienda adecuada y bien ubicada.
Para el sector, una modernización catastral efectiva puede contribuir a generar confianza, reducir obstáculos administrativos y mejorar las condiciones para la inversión. El reto consiste en que la eficiencia institucional y la actualización de los registros avancen junto con la transparencia, la certeza jurídica y la protección del patrimonio familiar.
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