By Uno de los proyectos inmobiliarios más complejos de Downtown San Diego vuelve a avanzar. El acuerdo relacionado con 101 Ash Street fue ajustado antes del cierre del proyecto, de acuerdo con un reporte actualizado de los consultores Keyser Marston Associates publicado en agosto de 2026.
La iniciativa busca transformar la torre de oficinas vacante en un proyecto de vivienda accesible, después de que el inmueble se convirtiera durante años en uno de los activos inmobiliarios más controvertidos de la ciudad.
Con las modificaciones, el costo total estimado del proyecto alcanza aproximadamente 254.7 millones de dólares, considerando la nota de la ciudad como parte del costo de adquisición necesario para convertir el edificio.
El acuerdo también contempla un incremento en la compensación total proyectada para la ciudad. A lo largo del plazo extendido, esta cifra aumentaría en casi 55 millones de dólares hasta alcanzar aproximadamente 145.1 millones.
Sin embargo, el valor presente neto de la operación presenta un comportamiento distinto. A pesar del incremento en los retornos brutos de largo plazo, el NPV disminuiría ligeramente, alrededor de 52 mil dólares, hasta aproximadamente 3.5 millones, debido a que una parte importante de los pagos se recibiría posteriormente durante el periodo de 65 años.
Los ajustes llegan mientras MRK Partners y Create Dev LLC trabajan para completar la estructura de capital y cerrar el financiamiento necesario para llevar adelante la conversión.
La transformación de 101 Ash Street representa uno de los esfuerzos más ambiciosos de San Diego para reutilizar un edificio de oficinas vacío y convertirlo en vivienda en un momento en que el mercado inmobiliario de la ciudad enfrenta una creciente presión por disponibilidad y accesibilidad.
El siguiente paso será completar el financiamiento y avanzar hacia el cierre del proyecto, dando continuidad a una operación que busca convertir un inmueble problemático en un nuevo componente del inventario residencial de Downtown.
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