By La frontera se consolida como un actor clave en la creciente demanda de espacios industriales en México, impulsada por el nearshoring.
El nearshoring ha redefinido el panorama industrial en México, y Tijuana ha emergido como uno de los puntos claves de este fenómeno.
Según el informe “Nearshoring – Demanda en el Mercado Industrial Inmobiliario IS 2024” de la firma CBRE, la demanda de espacios industriales en México creció un 39% en el primer semestre de 2024, alcanzando 1.2 millones de metros cuadrados.
Este crecimiento es impulsado en gran medida por sectores clave como el automotriz, la manufactura de electrodomésticos y los aparatos electrónicos.
En ese sentido, Tijuana, con un inventario de 4 millones de metros cuadrados y una vacancia del 4.3%, se posiciona como un punto neurálgico en la franja norte de México, atrayendo una porción significativa de esta demanda.
La ciudad, reconocida por su cercanía estratégica a la frontera con Estados Unidos, se beneficia del incremento en la exportación de vehículos ligeros, que registró un aumento del 10.7% en el mismo periodo.
Además de Tijuana, otras ciudades como Monterrey, Juárez, Saltillo y Reynosa también han jugado roles cruciales en el aumento de la demanda industrial. Monterrey lidera con un inventario de 15.3 millones de metros cuadrados y una vacancia del 2.5%, mientras que Juárez y Reynosa siguen como mercados altamente activos.
El informe de CBRE proyecta que la demanda industrial en México se mantendrá robusta durante 2024, con una comercialización de espacios impulsada por pre-arrendamientos en los mercados primarios.
Tijuana, con su infraestructura industrial bien establecida y su ubicación estratégica, continuará siendo un destino clave en el ecosistema del nearshoring, fortaleciendo su papel como un destino preferido para inversiones asiáticas, que representan el 61% de la actividad registrada en los últimos cinco años.
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