Tijuana lidera la apreciación de vivienda en México con un alza del 10.9% durante 2025

Tijuana se consolidó como el mercado inmobiliario con mayor dinamismo entre las principales zonas metropolitanas del país, registrando un incremento del 10.9% en el precio de la vivienda durante el primer semestre de 2025, de acuerdo con el más reciente Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

El dato coloca a la ciudad fronteriza por encima de León (10.7%), Guadalajara (10.5%) y Monterrey (9.3%), en un contexto donde la apreciación nacional fue del 8.4% y el crecimiento económico del país apenas alcanzó el 0.1% en el mismo periodo.

En el acumulado de enero a junio, el valor mediano de la vivienda en México se situó en 1.2 millones de pesos (unos 60,000 dólares), mientras que el promedio de las propiedades adquiridas con crédito hipotecario fue de 1,862,524 pesos (93,126 dólares).

El segundo trimestre, por sí solo, mostró un alza anual del 8.7% en los precios, impulsada principalmente por mercados como el de Tijuana, a pesar de las tasas hipotecarias promedio de 11.64% y una inflación del 4.3%.

La SHF también reportó que los avalúos realizados disminuyeron un 3.8% en comparación anual, lo que indica que el número de operaciones fue menor, pero con valores unitarios más altos.

Tendencias por segmento

La vivienda usada presentó un incremento del 8.6% y la nueva del 8.2% en el semestre. Por tipología, las casas solas avanzaron un 8.7%, mientras que los condominios y departamentos lo hicieron en un 8.2%.
El segmento económico-social registró la mayor apreciación, con un 10.7%, seguido de la vivienda media-residencial con un 7.2%.

En cuanto a la distribución de precios, el 25% de las transacciones se concretaron en 775,796 pesos (38,790 dólares) o menos; el 50% en 1.2 millones de pesos o menos; y el 75% en 2,182,868 pesos (109,143 dólares) o menos.

A nivel estatal, 23 entidades superaron la variación nacional, destacando Quintana Roo (13.5%), Tlaxcala (13.4%) y Baja California Sur (12.4%). En contraste, la Ciudad de México registró un incremento del 4.9%, por debajo de la media.