San Diego, un imán de inversión inmobiliaria de lujo que seguirá atrayendo desarrolladores

San Diego acelera en el mercado de vivienda; se esperan 4,000 nuevos departamentos en 2025.

San Diego continúa consolidándose como una ciudad con un crecimiento inmobiliario en ascenso, con la inauguración proyectada de alrededor de 4,000 nuevos apartamentos en 2025.

Según datos del San Diego Union-Tribune, esta cifra igualará o superará los números de los últimos años, destacando un desarrollo que abarca desde Oceanside hasta la frontera con México.

A diferencia de ciclos anteriores, donde el crecimiento estaba concentrado en el centro y en Chula Vista, los nuevos proyectos están distribuidos más equitativamente a lo largo del condado.

Esto, según Nathan Moeder, director de London Moeder Advisors, y consultado por el diario sandieguino, no reducirá significativamente los alquileres debido a la dispersión de la competencia entre desarrolladores. En cambio, muchas empresas constructoras están ofreciendo incentivos como varias semanas de renta gratuita en lugar de bajar precios.

Rentas estables, pero con proyectos de alta gama

El mercado de alquileres en San Diego se ha mantenido estable en el último año, con un precio promedio de $2,497 mensuales en febrero, según el rastreador inmobiliario CoStar.

Sin embargo, algunos de los nuevos desarrollos están apuntando a segmentos de lujo, con rentas que pueden superar los $3,000 al mes.

Uno de los proyectos más destacados es el Alexan Camellia, en el distrito Convoy, con 531 unidades y apertura programada para finales de 2024. Aunque aún no se han fijado los alquileres, se espera que sigan la tendencia de costos elevados, en parte debido al alto precio de construcción y financiamiento.

Por otro lado, el condado ha visto una leve reducción en la tasa de vacantes, pasando del 5.45% en el segundo trimestre de 2024 al 5.3% en febrero de 2025. Aun así, la cifra sigue muy por encima del mínimo histórico del 2.63% registrado en 2021.

Entre los nuevos desarrollos más notables, destacan dos proyectos que representan extremos del mercado de vivienda multifamiliar:

• The Waldorf en North Park: Un edificio de 11 unidades en un inmueble de 100 años, convertido en residencias boutique con rentas que van desde $2,195 para estudios hasta $2,995 para dos habitaciones. Su enfoque en diseño y ubicación busca atraer a jóvenes profesionales.

• 800 Broadway en el centro de San Diego: Con una altura de 480 pies, este complejo alberga la piscina más alta del condado y cuenta con 389 apartamentos. Las rentas oscilan entre $2,803 para estudios y $4,670 para dos habitaciones, con amenidades como gimnasio con bicicletas Peloton, área de coworking y un bar clandestino.

Expertos del sector prevén que la actividad constructora se mantendrá sólida a corto plazo, con más de 5,000 unidades en desarrollo este año. Sin embargo, la desaceleración en la demanda podría impactar nuevos inicios de construcción en 2026 y 2027. CoStar predice que los alquileres volverán a aumentar conforme se estabilice el mercado.

Actualmente, San Diego se mantiene como el décimo mercado de alquiler más caro en EU, detrás de ciudades como Nueva York, San Francisco y Boston.

A medida que la ciudad avanza en este auge de construcción, la pregunta clave será si el mercado puede absorber la nueva oferta sin generar un exceso de unidades vacantes.

Lo que es seguro es que San Diego seguirá siendo un polo de inversión para desarrolladores inmobiliarios en los próximos años.