By La residencia conocida como Sand Castle, considerada una de las propiedades más emblemáticas del litoral de San Diego, redujo su precio en 15.5 millones de dólares, luego de permanecer más de 470 días en el mercado sin concretar una venta.
De acuerdo con información publicada por el The San Diego Union-Tribune, la propiedad ubicada en 1900 Spindrift Drive, en La Jolla, fue listada inicialmente en octubre de 2024 por 108 millones de dólares y ahora se ofrece en 92.5 millones.
La mansión fue desarrollada por el empresario Darwin Deason como una reinterpretación personal del Palacio de Versalles en territorio estadounidense.
Con aproximadamente 13 mil pies cuadrados de construcción frente al mar, se distingue por su playa privada, columnas de piedra tallada, pisos de mármol, mosaicos, estatuas antiguas y acabados de inspiración europea.
El inmueble cuenta con 10 habitaciones distribuidas entre la residencia principal y una casa de huéspedes. Entre sus amenidades figuran un comedor con detalles en oro de 18 y 24 quilates en el techo, una lámpara de cristal, un bar de temática náutica con estatuas del siglo XVIII, piscina de agua salada, gimnasio, jardines diseñados y mobiliario hecho a medida. Además, dispone de una pequeña playa privada, acceso directo a la playa pública y dos cuevas naturales con puertas.
El impuesto anual estimado a la propiedad sería de al menos 1.3 millones de dólares. Una eventual venta cercana a los 92.5 millones rompería el récord histórico del condado y catapultaría el segmento más alto del mercado inmobiliario en La Jolla.
Deason, fundador de Affiliated Computer Services, firma que vendió a Xerox por más de 6 mil millones de dólares, falleció en diciembre pasado a los 85 años. La vivienda es comercializada actualmente por sus familiares.
Según el reporte citado, los agentes inmobiliarios Ross Clark y Brett Dickinson señalaron que, desde su lanzamiento, 17 multimillonarios han visitado la propiedad. Dickinson explicó que superar la barrera de los 100 millones de dólares representa una diferencia psicológica para ciertos compradores del segmento ultra lujo, lo que influyó en la estrategia de ajuste.
Clark y Dickinson, quienes el año pasado concretaron la venta de una mansión en La Jolla por 47 millones de dólares, rompiendo un récord local, expresaron confianza en encontrar un comprador para Sand Castle, aun cuando su precio continúa muy por encima de los valores promedio del mercado regional.
Datos de Reports on Housing, también citados por el diario, indican que el tiempo promedio en el mercado para viviendas valuadas en 6 millones de dólares o más en el condado de San Diego fue de 371 días en enero, una mejora frente a los 544 días del mismo periodo del año anterior. En los últimos 30 días, 17 propiedades de ese rango entraron en depósito, frente a nueve del año previo, mientras que el inventario disponible disminuyó de 67 a 50 residencias.
El récord vigente en el condado es de 50 millones de dólares, establecido el año pasado por una residencia en Del Mar. Steven Thomas, analista de Reports on Housing, señaló al periódico que una operación cercana a los 90 millones representaría un desafío considerable, aunque subrayó que la propiedad es difícil de comparar con otras transacciones recientes por su singularidad.
Entre los elementos distintivos del inmueble destaca su malecón privado y el acceso directo a la playa, características que, según el reporte, difícilmente serían autorizadas bajo la actual Ley Costera de California. Asimismo, la construcción de una residencia de dimensiones similares enfrentaría hoy mayores restricciones regulatorias, debido a políticas de planeación urbana orientadas a incrementar la densidad habitacional y la asequibilidad.
Comments