By Una propiedad invadida, vandalizada o atrapada durante años en un problema jurídico puede representar mucho más que un inmueble detenido: para su propietario significa tener una parte importante de su patrimonio sin posibilidad de utilizarla, venderla o recuperarla.
Sobre ese escenario trabaja Genius Corporativo, firma que ha desarrollado un modelo especializado en atender propiedades con situaciones legales complejas.
Durante una entrevista con Campestre, Leobardo De Santiago Castellón, fundador y director general de Genius Spacios / Genius Corporativo, y Deyra Susana García Verduzco, figura clave dentro de la compañía, abordaron el trabajo que desarrollan alrededor de la recuperación, regularización y posterior reactivación de propiedades.
La empresa tiene su origen en Mexicali y concentra actualmente su operación en Baja California, particularmente en Mexicali y Tijuana, mientras mantiene dentro de sus planes la expansión hacia Hermosillo. Su especialización principal se encuentra en la recuperación jurídica de casas ocupadas por terceros y otros conflictos que impiden al propietario disponer libremente del inmueble.
La propuesta combina dos áreas que normalmente se observan por separado: el proceso jurídico y la operación inmobiliaria. Una vez analizada la situación de la propiedad, el equipo acompaña los procedimientos necesarios para recuperar la posesión, regularizar el inmueble cuando corresponde y posteriormente llevarlo hacia una posible venta.
De Santiago Castellón ha desarrollado su trayectoria profesional alrededor de Genius Spacios desde 2020, mientras que García Verduzco aporta una formación vinculada con la administración y participa dentro de la estructura con la que la firma gestiona sus diferentes procesos inmobiliarios.
Uno de los elementos particulares del modelo es que Genius Corporativo no solicita honorarios por adelantado para iniciar la recuperación de una propiedad. Según la información pública de la compañía, los gastos iniciales del procedimiento son absorbidos por la firma y sus honorarios se cubren posteriormente mediante la operación de venta; si el proceso no consigue resolverse bajo el esquema planteado, sostiene que no genera dichos honorarios para el propietario.
Esto permite abordar casos en los que el dueño mantiene la propiedad legalmente, pero enfrenta dificultades económicas o jurídicas para iniciar por su cuenta un procedimiento que puede extenderse durante meses.
La empresa señala además que el inmueble permanece a nombre del propietario durante el proceso, hasta llegar, cuando el caso lo permite, a la operación final de compraventa. Cada expediente requiere un análisis individual debido a factores como documentación disponible, antigüedad de la ocupación y situación jurídica de la vivienda.
Otro componente de su actividad está relacionado con el flipping inmobiliario, estrategia mediante la cual una propiedad con potencial es recuperada, regularizada o rehabilitada para posteriormente reintegrarse al mercado. Genius también mantiene una vertiente orientada a inversionistas e inmobiliarias interesadas en propiedades que hayan concluido previamente su proceso jurídico.
El desafío, sin embargo, comienza mucho antes de una posible inversión. Una de las recomendaciones que mantiene la firma para propietarios de casas ocupadas es no abandonar sus obligaciones relacionadas con la propiedad, pues dejar de pagar créditos o acumular adeudos puede añadir nuevos problemas al conflicto original. También plantea la importancia de revisar documentación y buscar asesoría antes de asumir que la pérdida de posesión significa automáticamente haber perdido la propiedad.
La participación de García Verduzco también se relaciona con procedimientos del ámbito inmobiliario civil. Registros públicos del Poder Judicial de Baja California documentan su nombre dentro de juicios reivindicatorios, una de las vías jurídicas asociadas a controversias sobre la recuperación de inmuebles.
Para Genius Corporativo, el modelo busca finalmente recuperar el valor donde anteriormente existía un inmueble detenido por un conflicto: primero resolviendo el componente legal y posteriormente encontrando una salida inmobiliaria que permita al propietario volver a disponer de su patrimonio.
En un mercado como el de Baja California, donde el crecimiento urbano convive con propiedades abandonadas, vandalizadas o involucradas en disputas de posesión, la combinación entre conocimiento jurídico y operación inmobiliaria abre un nicho especializado: devolver propiedades al mercado y, al mismo tiempo, devolver a sus propietarios la posibilidad de tomar decisiones sobre ellas.
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